2024年4月に創立100周年を迎えた名門女子校『桜蔭学園』と、室町時代以来『能』の伝統を600年にわたって伝え続ける『宝生会』。隣り合う2つの名門が今、タワマン建設を巡る紛争の真っただ中に。一体、何が？元検事・亀井正貴弁護士の解説です。

■“女子御三家”名門女子高の隣にタワマン計画浮上　一体、何が―

“女子御三家”『桜蔭学園』とは？

　いわずと知れた名門女子校・女子御三家の一つである『桜蔭学園 桜蔭中学校・高等学校』。一学年は約230人ですが、例年約60～80人が東大に合格しています。卒業生の元衆院議員・豊田真由子さんは、「受験指導とか『東大に行け』みたいな話もなく、生徒の自主性に任されている。大学受験がゴールではなく、『こういう仕事をしたいから、こういう勉強をする』という人が多かった」と語っています。

　そんな『桜蔭学園』に隣り合って建っているのが、能の名門『宝生会』が所有するマンション『宝生ハイツ』。地上8階建てですが、坂道の下に位置するため、桜蔭学園への日当たりや視界を妨げることなく、これまで共存できていました。

　しかし、『宝生ハイツ』は、もうすぐ築50年。建て替え計画が浮上したのですが、マンション側が周辺住民への説明会で公表した資料によると、新たなマンションは地上20階建て・高さは最高部で77mに及ぶものでした。

■なぜ同じ高さで建て替えない？背景にある『公開空地』と『総合設計制度』

高さ制限にも『総合設計制度』を利用

　そもそも、当該地域の建築物には46mの高さ制限がありますが、20階建て(約70ｍ)のマンションが建設可能な理由について、ハイツ側は「一般の人も利用できる公開空地を設けることで、高さ制限緩和などが可能になる『総合設計制度』を利用した」としています。

　総合設計制度に詳しい冨田裕弁護士は、「公開空地(こうかいくうち)を作ることで、床面積を増やすことができる。そうすることで、部屋数を増やして売却することができ、建て替え費用を捻出しやすい」との見解を示しています。